부동산 거래를 할 때 중개수수료는 항상 고민이 되는 항목 중 하나입니다. 하지만 많은 사람들이 정확한 기준을 모른 채, 중개인이 말하는 금액을 그대로 지불하곤 합니다. 특히 매매나 전세, 월세처럼 거래 유형에 따라 중개수수료가 다르고, 거래 금액에 따라 최대 요율이 정해져 있기 때문에 이를 정확히 이해하지 않으면 과도한 수수료를 낼 수도 있습니다. 이 글에서는 부동산 중개수수료율표를 쉽게 보는 방법부터, 각 거래 유형별 수수료율, 실제 계산 예시, 중개사와 협의할 수 있는 범위까지 완전히 정리해드립니다.
1. 부동산 중개수수료란?
부동산 중개수수료는 중개사가 매도인과 매수인, 임대인과 임차인을 연결해주는 대가로 받는 수수료입니다.
대한민국에서는 공인중개사법 시행규칙에 의해 법적 최대 요율이 정해져 있으며, 이를 초과할 수 없습니다.
📌 수수료는 "거래금액 × 요율"로 계산되며, 매매/전세/월세 각각 기준이 다릅니다.
2. 부동산 중개수수료율표 (2025년 기준)
📊 매매 및 교환 거래 수수료율표
| 거래 금액 구간 | 요율 상한 (최대) | 최대 수수료 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 협의 가능 |
| 15억 원 이상 | 0.9% | 협의 가능 |
✅ 9억 원 이상부터는 중개사와의 협의 요율이 적용됨
📊 전세 및 임대차 거래 수수료율표
| 거래 금액 구간 | 요율 상한 (최대) | 최대 수수료 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 협의 가능 |
| 12억 원 이상 | 0.8% | 협의 가능 |
※ 월세는 보증금 + (월세 × 100)을 기준으로 계산하여 전세처럼 적용함
3. 실전 계산 예시 (매매 / 전세 / 월세)
✅ 매매 예시
- 거래금액: 3억 원
- 적용 요율: 0.4%
- 계산: 3억 × 0.004 = 120만 원
✅ 전세 예시
- 전세금: 2억 원
- 적용 요율: 0.3%
- 계산: 2억 × 0.003 = 60만 원
✅ 월세 예시
- 보증금: 1천만 원 / 월세: 70만 원
- 전환금액 = 1천만 + (70만 × 100) = 8,100만 원
- 적용 요율: 0.4%
- 계산: 8,100만 × 0.004 = 32만 4천 원
4. 중개수수료는 무조건 내야 하나요?
❌ 아니요. 수수료율은 법적 상한선일 뿐, 중개사와 협의하여 낮출 수 있습니다.
특히 거래 금액이 높거나, 동일 중개사에게 매도와 매수를 동시에 의뢰하는 경우 할인 가능성이 높습니다.
5. 중개수수료 과다 요구 시 대응 방법
- 📷 계약 전 수수료율을 명확히 확인 후 캡처해두기
- 🧾 영수증 요청은 법적 권리입니다
- 🚨 기준 초과 시 한국공인중개사협회 또는 지자체 민원 접수 가능
✅ 마무리 체크리스트
| 항목 | 확인 |
|---|---|
| 거래 유형(매매/전세/월세) 파악했는가? | ✔️ |
| 정확한 거래금액을 기준으로 계산했는가? | ✔️ |
| 수수료율표 기준을 확인했는가? | ✔️ |
| 협의 가능 요율 범위인지 확인했는가? | ✔️ |
| 영수증을 요구했는가? | ✔️ |
🔚 결론
부동산 중개수수료는 단순한 금액이 아니라 거래의 신뢰성과 투명성을 결정하는 요소입니다. 법에서 정한 최대 요율이 있지만, 실제 수수료는 중개사와의 협의에 따라 줄일 수도 있습니다. 부동산 거래 시 수수료율표를 정확히 이해하고, 계산 방법과 협의 가능성을 알고 있다면, 불필요한 지출을 줄이고 더 똑똑한 거래를 할 수 있습니다. 이 글에서 제공한 수수료율표와 실전 예시를 참고해, 다음 부동산 거래 때 꼭 활용해보세요.